Оцінка легальності будівництва

Щодня на ринку нерухомості кількість об’єктів збільшується. Разом з цим, чимало новобудов є проблемними і ненадійними. І не всі забудовники, на жаль, є добросовісними.

Як відомо, чимало новобудов в Україні, будують без дозвільних документів, що, у свою чергу, або унеможливлює здачу такого будинку в експлуатацію, або ж породжує чимало проблем для інвесторів. Щоб унеможливити ризики, не залишитися без квартири та грошей, ми радимо сво м клієнтам здійснити повну перевірку об’єкта будівництва та самого забудовника.

Для фахової юридичної перевірки новобудови та забудовника краще звернутися до фахівців, які займаються цим професійно і виключно в інтересах клієнта.

Наші юристи нададуть наступні послуги:

1. Здійснять перевірку документів, який підтверджують право на земельну ділянку, наприклад, договір оренди;
2. Проаналізують і здійснять перевірку документів на будівництво (містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки);
3. Перевірять компанію-забудовника та її засновників, види діяльності, чи не визнана банкрутом, чи не відриті иконавчі провадження, тощо.
4. Проаналізують інформацію з Єдиного державного реєстру судових рішень (щодо об’єкта будівництва та забудовника);
5. Допоможуть розібратися в наявних легальних схемах фінансування житлового будівництва та оцінити їхні переваги та недоліки.

Діяльність фондів фінансування будівництва та фондів операцій з нерухомістю регулюється Законом України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю». Саме цей Закон встановлює загальні принципи, правові та організаційні засади залучення коштів фізичних і юридичних осіб в управління з метою фінансування будівництва житла та особливості управління цими коштами, а також правові засади та особливості випуску, розміщення та обліку сертифікатів фондів операцій з нерухомістю.  (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/978-15#Text ).

Згідно абзацу шостого статті 2 вказаного Закону об’єкт будівництва – будівля, споруда або комплекс споруд, будівництво яких організує забудовник та фінансування будівництва яких здійснює управитель за рахунок отриманих в управління коштів ( https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/978-15#Text ).

Інвестор вступає в договірні відносини з управителем, якому він передає майно в довірчу власність для фінансування будівництва. Управитель укладає із забудовником договір, за яким останній зобов’язується побудувати об’єкт нерухомості і передати його у власність довірителя. Зобов’язання забудовника перед управителем забезпечуються іпотекою. Крім того, по кожному об’єкту будівництва між управителем і забудовником укладається договір уступки майнових прав та договір доручення з відкладальними умовами. У разі порушення забудовником умов договору, управителю доручається виконання функцій забудовника, в тому числі право передоручити їх виконання третій особі (тобто, фактично, поміняти забудовника). Також, у разі виникнення ризику порушення забудовником своїх зобов’язань, договір уступки вступає в силу, і до управителя переходять усе майно і майнові права на нерухомість.

З нашими адвокатами можна зв’язатися по телефону: +38 (095) 692-90-40, або завітайте на особисту зустріч з адвокатом. Підпишіть договір про надання правової допомоги із адвокатом Адвокатського бюро “Анни Даніель”, отримайте фахову юридичну консультацію і будьте спокійні за власні інвестиції. Також на нашому сайті є можливість переглянути відео консультації, які доступні до перегляду у будь-який зручний для Вас час, або завітати на сторінку Адвокатського бюро “Анни Даніель” в Ютубі. Безкоштовні відео консультації доступні на Ютуб-каналі Адвокатського бюро Анни Даніель  https://www.youtube.com/watch?v=HwE9FMwDzyw .